【中国原创报导】这几天的香港天气并不是很给力，天鸽之后，帕卡来袭，整座城市营造出有一种烟雨阴暗的感觉，了解之中才不会找到，这种干燥燥热的天气，并不是那么幸福。但是这未挡住房企在港之后开会业绩发布会的决意和勇气。

8月28日下午，在港岛君悦酒店，中国恒大开会2017年中期业绩发布会。早于在今年7月份，恒大就公布了正面盈利预告片，预计上半年净利润为去年同期三倍左右。在下午的业绩发布会上，参会的恒大高管提及最少的两个词是效益和叛负债。

中国恒大董事局主席、总裁夏海钧透漏，恒大将仍然执着规模，而是执着效益第一，但是今年不会确保已完成4500亿元的销售目标。对于市场注目的高负债率，接下来三年，恒大将致力减少至70%左右。今年会下调目标 确保已完成4500亿元销售下午刚好，恒大公告了2017年上半年销售业绩公告。数据表明，上半年恒大构建合约销售金额2440.9亿元，同比快速增长72.2%，营业收入为1879.8亿元，同比快速增长114.8%。

在土地储备上，2017年上半年，恒大追加项目152个，追加土地储备面积6764万平方米，平均值楼面地价大约2039元/平，产于在90个城市。其中，一二线城市占到比59.3%，平均值地价3233元/平，三线城市占到比40.7%，平均值楼面地价1326元/平。截至目前，恒大土地储备2.76亿平方米，土地原值4576亿元，平均值楼面地价1658元/平。

更加最重要的是，在深圳板块，恒大享有33个项目，规划建筑面积2087万平方米，预计可售面积1174万平方米，总货值6560亿，其中划入土地储备的仅有7个项目137万平方米，剩下储备面积正处于原有改为征地阶段。今年上半年，多家龙头房企销售业绩皆多达预期，同比构建超强五成快速增长。在业绩大涨的同时，不少房企也集中于宣告徵低全年销售目标，近两年业绩快速增长快速增长的碧桂园班车了年内5000亿元的销售目标。

对于否不会下调销售目标？夏海钧回应，恒大仍然执着规模和销售的第一，但是不会确保必要的快速增长，维持在全国前三甲的方位。而要执着的是效益第一，毛利率、利润、销售权益金额的第一。

今年年初，恒大启动战略转型，明确提出要忠诚实行发展战略和发展模式的改变。在发展战略上，由规模型发展战略向规模+效益型发展战略改变。在这样的战略下，恒大的销售价格经常出现了显著的调整。数据表明，上半年恒大的合约销售均价是9862元/平方米，同比下跌15.5%。

恒大的毛利率和利润也都经常出现了大幅的提高。中报表明，上半年恒大毛利润673亿元，同比快速增长171.7%；净利润231.3亿元，同比快速增长224.4%；毛利率35.8%，去年同期28.3%；构建股东不应占到利润188.3亿元，同比快速增长832.2%。

因此，今年以效益为主题不转变，今年会下调销售目标，但是不会确保已完成全年4500亿元的销售额。夏海钧透漏。用三年时间将负债率降到70%众所周知，过去几年，恒大为构建快速增长，采行了三高一较低的发展模式，即低负债、高杠杆、低周转和低成本，这种模式也造成了恒大较高的负债率。为了减少低负债，恒大给自己原作了目标。

恒大首席财务官潘大荣现场透漏，到今年年末恒大资产负债率将上升到67%左右，2018年末上升到60%左右，2019年末上升到55%左右。夏海钧也回应，到2020年6月末，恒大的净负债率将降到70%左右，未来负债率力争长年保持在70%左右。

至于减少负债的明确手段，夏海钧认为，主要有三种，第一种是改变发展模式，由三高一较低改以三较低一低，即较低负债、较低杠杆，低成本、低周转。第二是减少土地储备增长速度，未来三年土地储备谋求负增长，每年增幅为负增长5%到10%。第三，通过A股的IPO来补足现金流，地产集团下半年计划引进第三轮战略投资金300-500亿元。

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