（原标题：易居研究院：下半年房贷利率将之后下潜 热点城市房价11月下两头）上海易居房地产研究院6月22日公布的《房贷利率与楼市研究报告》表明，近期许多城市的个人住房贷款利率皆有有所不同程度的下跌。从融360统计资料的数据可以显现出，房贷利率在2014年二三季度左右闻覆以，首套房利率此后一路暴跌，2016年9月跌到至谷底，利率仅有为4.41%，相等于基准利率的九折，此后房贷利率开始逐步回落，并且近期加快下降，今年5月份超过了4.73%，相当于基准利率的九六折，与利率低于时点2016年9月比起，利率减少了0.3个百分点，增幅7.26%；二套房利率从顶部暴跌至2015年11月，此后平稳在5.40%。易居研究院研究员赖勤分析称之为，本轮个人住房贷款利率下降的原因主要是楼市调控政策趋紧、金融业银根放宽和金融秩序整顿。

通过观察分析历史数据找到，不论是房价，还是住宅成交价面积，都和个人住房贷款利率呈圆形负相关关系。赖勤预计，今年年底以前房贷利率仍将下潜，明年我国货币流动性趋紧的情况仍有可能得到提高，房贷利率将沿袭下潜趋势。

热点城市的楼市将沿袭最近开始的降温趋势，房价环比将于11月于是以转负，并且本轮房价上行的时间预计将比2014年更长。

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