原标题：楼市调控又来了 地产业重生还近吗7000万年前的那颗小行星转变了地球上的生态。它在让恐龙绝种的同时，却让一个更加高级的生物群体，沦为这个世界的新主人。如果没那一次撞，地球上的智慧动物，知道何时才能经常出现。楼市调控某种程度上也将让整个房地产行业步入一次新生，从研发、融资、交易、顾问到二手房交易、资产管理、物业管理。

事实上，房地产行业的大转型、大升级早于在前年就已显露出端倪，但疯狂的楼市行情让企业减慢了转型的脚步。没调控：劣币将驱赶良币产业链的各个端口都在泪流满面，无法让企业留给最有专业价值的人才，最有价值的部门。因为，行情过于疯狂，有开发商甚至直言，卖房子就像在给客户送钱。然而，疯狂不可持续，迟早会有加热的那天。

此次调控对很多不规范的行业不道德展开了容许。上海施行的《关于更进一步强化本市房地产市场监管增进房地产市场稳定身体健康发展的意见》，更进一步强化商品住房用地交易资金来源监管，具体房地产企业在研发过程中向金融系统的融资，拒绝银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等不得用作缴交土地竞买保证金、定金及先前土地出让价款，竞买人在申请人参与土地招拍挂活动时，允诺资金来源为合规的自有资金。这就提升了房企大比例用于杠杆融资拍地的可玩性。根据业内人士之前的讲解，今年房企在拿地时，用于的融资杠杆最低可以超过20倍甚至更高。

房企一般来说只要有5%的自有资金，就敢抢走地，造成了地王大规模的经常出现。容许拿地环节的高杠杆，在相当大程度上可以给土地市场降温，同时也推展了各类地产金融机构的兴旺发展。

之前，不少房企早已投身于银行、保险、证券、信托等领域，有些还正式成立了自己的地产投资基金基金、地产并购基金。在土地杠杆融资用于增加后，开发商之间的收购重组力度不会增大。某种程度，向普通购房者缴纳电商淘宝服务费用，在房价之外提升消费者买房成本，并通过瞄准房源、客源方式，操控房价，做饥饿营销，也是房地产行业仍然以来的毒瘤。

这次部分城市调控就有针对房地产电商不规范不道德的规范措施，压制这种哄抬房价，躲避税收、工商、房管监管的灰色地带。在一系列规范整治下，原本造成行业崎形生长、劣币驱赶良币的生态不会再次发生翻天覆地的变化。房地产行业不会显得更佳，仅有行业将步入新生。

地产变革：靠近诺基亚悲剧在市场环境的规范、整顿下，地产业将步入极大的改变，由开发商向城市运营商转型。上海前后实施的一系列调控政策就规定，2016年商品住房用地供应同比有较大幅的减少。根据地块有所不同情况，更进一步减少商品住房用地中保障性住房（不含人才公寓）配建的比例和房地产开发企业谦和住房的比例。

减少谦和住房比例，是今年以来，上海房地产市场最重要调控措施之一。在两年多以前，上海房管部门的负责人，在拒绝接受《解放日报》专访时就早已明确提出，房地产开发无法一买了之，要引领房地产商改向城市运营商。

今年以来，向城市运营商改变已从概念变为事实。不少房企陆续创建了自己的资产管理、运营团队，在建设、研发、销售、出租项目的同时，也参予后期的资产管理、确保和运营。

在楼市最可怕的那些天，在行业内第一个发售房地产互联网自定义平台Elab创始人蔡雪梅就高喊，小心地产诺基亚的悲剧！因为，诺基亚没任何创意，而目前的房地产开发行业也是如此。开发商业内聚会时也不会辩论，整个行业的商业模式二十几年都没变化，到底是好，还是怕。

然而，变革终究会在市场渐渐完全恢复理性后再次发生。从蔡雪梅的Elab，到宋卫平主导的绿城小镇，到景瑞控股利用资管计划大规模研发自定义化产品，上海合作建房第一人钱生辉明确提出的全民合伙研发房地产，房地产行业的政治宣传，早已在路上。

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